房企年报陆续出炉 库存去得怎么样了?

近百家房企中七成企业年报预告盈利,各房企均表示“去库存力度加大”

  • 2017年03月31日 17:47  来源 财新网
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  【财新网】(记者 陈香君)截至2017年3月28日,根据申银万国分类149家房地产企业,已有40家发布2016年年报,95家房企发布业绩预告,其中盈利(包括预增、续盈、略增、扭亏)共68家,占已发布业绩预告房企的71.6%。

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  同时,在以“去库存”为基调的一年中,各房企均表示根据市场情况加大了房地产存货的销售力度,但是数据却并未集体指向库存下降。

  龙头企业万科A(000002.SZ)存货上升29.73%,其年报认为这是随着项目投资和开发规模的扩大导致的存货规模上升。

  同时,万科以该公司长期观察的北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州14个城市为例,2015-2016年商品住宅成交持续增长,新房供应下降,已取得销售许可、尚未售出的库存由 2014 年底的 1.55 亿平方米降至 2016 年底的 0.93 亿平方米;库存去化周期由 2014 年底的 11.5 个月缩短至 2016 年底的 6.9 个月。

  这与前述的存货上升出现的背离意味着企业加大了拿地的力度。2016年全国各地地王频出,被称为“地王年”,企业拿地热情可见一斑。

  除了万科,还有存货增加者。北辰实业(601588.SH)存货金额较2015年末增加33.13%,年报说明主要由于本期公司土地储备增加及开发支出增加。

  世茂股份(600823.SH)存货金额较上期末微增1.45%,年报认为本期变动主要系新增开发项目所致。

  据中粮地产(000031.SZ)年报,公司存货年末账面价值较年初减少 20.72%,主要是结转销售商品房转出。绿景控股(000502.SZ)2016年末存货较上期下降79.87%,主要是由于金碧御水山庄商品房销售成本结转,并且据该公司年报,已无新开发及待开发项目,也没有土地储备。

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  在已发布年报的40家房企中,万科2016年净利润首度突破200亿元,达210.23亿元,其净利润率为8.74%,较2015年略有下降。

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