房价贵酒店便宜 中国大城市冠绝全球

为什么中国房价高、酒店价格低,而美国这一情况正相反?梁建章认为,若想抑制房价的过快上涨,正确的政策是增加土地供应和加大基础设施投入

  • 2017年05月04日 12:21  来源 财新网
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  【财新网】(记者 陈香君)尽管中国大部分城市里的房价仍在节节攀升,但有意思的是,中国的酒店价格却显得格外“平易近人”。比如在同一时间段内,纽约四季酒店价格最低的精致套房为7409元/晚,房间面积为51.09平方米;上海四季酒店的商务套房的最低价为2582元/晚,房间面积有66平方米,而该酒店价格最低的豪华房仅需1562元/晚。

  按照城市中心区房价与高星酒店之比经指数化测算,将以房价贵著称的香港的指数值设定为100,全球主要城市中最高。紧随香港之后的是上海、北京、深圳,它们的指数值均高于伦敦和东京,南京和广州则高于巴黎和纽约。

  财新专栏作家、携程董事会主席梁建章于是抛出一个疑问:为什么中国房价高、酒店价格低,而美国这一情况正相反?在梁建章看来,这一问题的症结在于用地分配不合理,一方面是住宅用地投放的严重不足,另一方面却是商业用地的供大于求。梁建章认为,若想抑制房价的过快上涨,正确的政策是增加土地供应和加大基础设施投入。

  数据显示,中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地,仅0.3%可用作建设住宅,这一比例在美国分别为2.7%和1.4%,在日本分别为5%和3%。

  2009年到2015年期间,中国一线城市的住宅土地供应2009年的超过2000万平方米下降到2015年1455万平方米;而与此相对应的住宅 楼面均价从不足6000元上升到11000元。2016年,中国的房地产市场经历令人印象深刻的一年,下半年的全面疯狂上涨,令政策从年初的“去库存”演变为到年末的“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  另一方面,中国商业用地的投放非常充足。在大多数时间里,商办物业的开发投资增速要快于住宅开发投资增速。过去十多年以来,商业用地一直都占到房地产用地出让30%上下的比例。数据却显示,这个比例无法与社会真实需求相匹配,比如,沈阳等地的整体空置率在15%以上。

  在商业用地供大于求的情况之下,商户的租金成本也得以降低,使得酒店等有了平价的“底气”。并且,如今全球经济形势遭遇寒冬,零售业扩张速度的减慢,这也直接导致了商业地产的扩张动力不足。

  另据中国指数研究院数据,2017年截至4月25日,全国300个城市卖地收入逾8589.66亿元,同时收获两个“51%”,同比上涨51%,平均溢价率51%。

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