地王频现二线城市 限价新政PK地市高温

总价地王、单价地王及溢价率超过100%的“三高”地块扎堆出现在二线城市,央企国企是新晋地王的最大买家

  • 2016年06月08日 10:49  来源 财新网
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  【财新网】(实习记者 范迪)5月下旬,多个二线城市针对“地王热”出台调控政策。5月27日下午,南京宣布土地限价新政,限制当下过热的土地市场,成为继苏州后全国第二个实行土地限价的城市。5月18日,苏州市国土局出台土地限价令,对于网上挂牌出让的10幅地块设定最高报价,对超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

  根据中国指数研究院的数据显示,4月开始中国二线城市土地交易现成交热潮。当月全国土地出让金排名前十位的城市中,苏州以347.9亿元高居榜首,南京、合肥紧随其后,分列二三名。在成交住宅用地楼面地价排名前十位的城市中,苏州、南京同样位居前列。与此同时,一线城市土地交易市场降温,没有城市进入上述榜单。

  二线地市的火热一直延续到5月,据中国指数研究院数据显示,截至5月22日,当月全国住宅用地的楼面地价排行榜中排名前十的地块有三处来自南京市,均位于建邺区河西南部,其中一块以45213元/平方米的楼面价高居榜首。除南京外,杭州、天津、温州均榜上有名,二线城市地王潮已非偶然情况。

  据克而瑞研究中心分析,央企国企成众多新晋地王的最大买家。在南京,近段时间拿到地的开发商主要来自央企和国企,如葛洲坝、上海建工、保利、鲁能等。

  二线城市地价高涨同时,楼价也在上涨。据国家统计局公布的4月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加。但城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅较上月有所放缓,二、三线城市涨幅开始扩大。新建商品住宅价格中上涨最快的是合肥、厦门、南京,价格分别比上月增长了5.8%、5.3%和4.4%。紧随其后的是上海、杭州、北京和福州,增长率都在3%及以上。

  据财新网此前报道,同策咨询研究部总监张宏伟分析称,“限地价”改变不了地价实质性上涨的趋势,长期执行违背市场经济规律。地价随着市场变热和配套不断完善会逐步上涨,这是市场经济规律。无论政策怎么调控都改变不了一二线城市地价的上涨趋势,只能通过阶段性的政策调节使其不会增长过快。

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